Thị trường bất động sản (BĐS) Hong Kong ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt đầu tiêu sau cơn sốt kéo dài nhiều năm qua. Giới chuyên gia trong ngành dự báo, sự sụt giảm về lượng giao dịch sẽ sớm lan ra toàn thị trường.
Vừa qua, một báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSalle (JLL) cho hay, trong tháng 7/2015 doanh số bán BĐS Hong Kong đã giảm 27,8% so với tháng trước đó và rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 17 tháng qua. Theo lý giải của các chuyên viên phân tích thị trường của JLL, tình trạng thiếu hụt các dự án mới mở bán trên thị trường sơ cấp là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nói trên.
Giá bán trong tháng 8 vẫn nhích thêm ൲1,1% so với tháng 7 và tăng 12,3% so vớ cùng kì năm 2014 dù lượng giao dịch có sụt 💫giảm.
Hãng tư vấn tài chính JP Morgan dự báo rằng, giá nhà tại Hong Kong có thể sẽ giảm từ 5-10% trong vòng 3 năm tới khi thị trường địa ốc chững lại do doanh số bán lẻ sụt giảm và ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế ở Trung Quốc.
Sau thời gian dài sốt nóng thị trường BĐS Hong Kong bắt đầu có dấu hiệu
hạ nhiệt.
Giám đốc nghiên cứu thị trường BĐS của JP Morgan ông Cusson Leung cho biết:: “Doanh số bán lẻ ghi nhận xu hướng giảm, tại Hong Kong, những thương hiệu quốc tế đang cân nhắc các biện pháp củng cố thị trường. So với năm nay thì năm 2016 sẽ là một năm khó khăn hơn và giá nhà có thể sẽ giảm xuống.”.
Giám đốc nghiêm cứu của công ty BĐS Ricacorp ông Derek Chan đồng tình với quan điểm trên, ông đánh giá: “Đà tăng trưởng giá nhà đang chịu áp lực lớn. Một khi tình trạng này kéo dài thì giá nhà có thể giảm.".
Được biết, lượng khách du lịch từ Trung Quốc Đại Lục đến Hong Kong trong tháng 7 năm nay đã giảm 9,8% so với cùng kì năm ngoái. Hơn nữa, doanh số bán lẻ cũng tiếp tục đà suy giảm trong 5 tháng liên tiếp.
Thế nhưng, BĐS hạng sang vẫn tiếp tục duy trì được sự nóng sốt. Hiện tại, phân khúc này vẫn được tầng lớp giàu có quan tâm đến các BĐS thuộc loại hiếm, nằm ở những vị trí đắc địa. Báo cáo của JLL cho hay, một căn nhà trên đỉnh núi Thái Bình nổi tiếng ở Hong Kong vừa được bán với giá 151.653 HKD (tương đương 19.500 USD) mỗi foot vuông.
Trên thực tế, những nhà phát triển BĐS thuộc phân khúc cao cấp dường như không bị ảnh hưởng bởi những biến động gần đây của thị trường và vẫn đang tích cực triển khai các hoạt động đầu tư mới. Theo thông tin từ tờ Bưu điện Hoa Nam buổi sáng, mới đây Tập đoàn K Wah International đã vượt qua 12 công ty khác để trúng thầu một khu đất ở Đại Bộ với giá 3,03 tỉ HKD (tương đương 390 triệu USD) trong khi mức giá trung bình trên thị trường chỉ vào khoảng 2,5-2,8 tỉ HKD (tức 320-360 triệu USD).
