Với những nhà đầu tư Mỹ, Cuba vẫn là miền đất lạ lẫm và hấp dẫn

Những nhà đầu tư nhạy bén biết nắm chắc những cơ hội, cũng như cảm nhận sớm về diễn tiến bình thường hóa quan hệ giữa Mỹ và Cuba đã góp phần tạo nên sự nhộn nhịp của những thương vụ và thỏa thuận về địa ốc tại nơi này. Cuba là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản vì nhân dân Cuba nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đã sẵn sàng cho một sự gia nhập của các nhà đầu tư Mỹ, những người có thể mang lại sinh khí mới cho nền kinh tế Cuba và tái tạo thị trường bất động sản nước này. Hơn nữa, trước đây, chỉ có các công dân của Cuba mới được phép buôn bán bất động sản. Nhưng từ năm 2011, Raul Castro (nhà lãnh đạo hiện tại của Cuba) đã cho phép các đồng hương của mình đang sống tại Mỹ bắt đầu mua và bán bất động sản trong nước. Việc mua bán tài sản cá nhân đã tạo ra một sự bùng nổ thú vị về làn sóng xây dựng nhà cửa cũng như sửa chữa các khách sạn cũ để thu hút các khách du lịch mới đến từ Mỹ và các nước khác. Bên cạnh đó,việc mua bất động sản bên kia bờ biển với giá tương đối thấp cùng với sự tăng trưởng kinh tế dự kiến tại Cuba sắp tới đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư Mỹ.  Về cơ bản Cuba có thể được xem như một “thiên đường” mới sau gần 60 năm đóng cửa với những tiềm năng lợi nhuận lớn. Lợi thế lớn về vị trí và là một địa điểm du lịch hút khách, Cuba đang trở thành cơ hội đầu tư bất động sản hiệu quả nếu những cải cách thích hợp được đề xuất và thực thi. Do đó, tiềm năng đầu tư vào bất động sản tại đây là rất lớn. Dù vậy, hiện thị trường bất động sản Cuba vẫn tồn tại những nút thắt. Những nhà đầu tư Mỹ phải thông qua người thân sống tại Cuba để đầu tư tại đây. Trong mua bán địa ốc phải thực hiện điều kiện người mua đứng tên phải có quốc tịch Cuba sẽ làm tăng nguy cơ mất mát, thiệt hại cho chủ đầu tư nước ngoài. Ví dụ như trường hợp một người nước ngoài kết hôn với một người Cuba và có quyền mua bất động sản trong thời gian sống trên đảo. Thế nhưng, khi họ ly hôn, khối bất động sản đó sẽ tự động thuộc về người mang quốc tịch Cuba. Bên cạnh đó các vấn đề bất cập như thiết bị công nghệ lạc hậu, không thể truy cập internet cũng tác động đến tâm lý nhà đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, thị trường vẫn sử dụng hệ thống giao dịch bằng tiền mặt và nhiều đại lý lấy hoa hồng cao (khoảng 5% giá trị giao dịch). Đây chính là nguyên nhân vì sao có đến 50% doanh số bán hàng trên thực tế mà không xuất hiện giao dịch tại các đại lý bất động sản. Bản chất khá nguyên thủy của hệ thống bất động sản hiện nay ở Cuba không hứa hẹn sự thành công nhanh chóng. Thị trường địa ốc tại đây cần phải được cải tiến và cùng với đó là rất nhiều điều cần được cải cách. Nhưng chắc chắn rằng nếu cứ chờ đợi sự cải cách đó thành hình thì có nghĩa các nhà đầu tư đã chậm chân tại đất nước xinh đẹp này.