Xu hướng đi thuê phát triển

Chỉ 49% cư dân tại Detroit sở hữu 1 căn hộ năm 2015, giảm so với mức 55% năm 2009 và là mức thấp nhất trong hơn 50 năm qua. Detroit không phải là trường hợp cá biệt duy nhất mà tỷ lệ người dân đi thuê nhà cao tại Mỹ. Tỷ lệ sở hữu nhà tại các thành phố của nước Mỹ đã liên tục giảm trong một thập kỷ qua, khi các biến động tài chính buộc hàng triệu chủ nhà phải cầm cố, thế chấp bất động sản, biến bản thân thành người đi thuê nhà. Chưa kể, khủng hoảng kinh tế cũng khiến những người đi thuê khó có khả năng hơn để sở hữu căn nhà của riêng mình. Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng là sự thay đổi về nhân khẩu học. Thế hệ millennials - những người sinh ra trong thời đại kỹ thuật số, từ 18 - 35 tuổi, lớn lên cùng với internet, mạng xã hội và những đột phá như vũ bão của công nghệ - ít có mong muốn sở hữu bất động sản hơn so với thế hệ cha mẹ. Họ ưa sự tận hưởng, sống với hiện tại và không quá gắn kết với các giá trị vật chất. Trong năm 2015, có 52 trong số 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ hiện nay do những người đi thuê “thống trị”, theo số liệu của Cục Điều tra dân số Mỹ, được Redfin tổng hợp. Trong đó, có 21 thành phố bắt đầu theo xu hướng thuê nhà kể từ năm 2009. Những thành phố kể trên bao gồm cả các thị trường nhà đất nóng bỏng như Denver và San Diego, hay những nơi thị trường ảm đạm như Detroit và Baltimore - thành phố nổi tiếng vì những căn nhà trống, thay vì sự phát triển của bất động sản dân cư. Mặc dù tỷ lệ sở hữu nhà tại Mỹ có nhích nhẹ trong nửa cuối năm 2016, tuy nhiên có nhiều lý do để thị trường tin rằng, xu hướng đi thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Một báo cáo năm 2015 của Viện Nghiên cứu đô thị dự báo rằng, tỷ lệ đi thuê nhà sẽ tăng cho tới năm 2030, do sự thay đổi nhân khẩu học. Cụ thể, thế hệ Baby Boomer (BB, 1950 - 1969) sẽ thu hẹp quy mô so với thế hệ X (1970 - 1985) và thế hệ Y (1986 - 2000).

Thế khó của người thuê nhà

Trong ngắn hạn, xu hướng người thuê nhà phát triển khó có thể thay đổi, bởi hạn chế về nguồn cung căn hộ với mức giá phù hợp trên thị trường. Theo đó, chưa tới 1 triệu căn nhà đang được rao bán trong quý I/2017 tại Mỹ, mức thấp nhất kể từ khi hãng nghiên cứu Trulia bắt đầu ghi nhận số liệu vào năm 2012. Sự thiếu hụt nguồn cung này khiến người có nhu cầu khó để tìm mua và sở hữu căn hộ của riêng mình. Bên cạnh đó, những người cho thuê bất động sản, bao gồm rất nhiều “ông lớn” phố Wall và các nhà đầu tư chuyên nghiệp, tiếp tục đổ tiền thâu tóm thêm nhiều bất động sản hơn nữa. Năm 2016, 37% các thương vụ mua nhà có khách hàng là những người không có ý định sống tại đó, theo số liệu được công bố bởi Attom Data Solutions và ClearCapital.com Inc. Thực tế, người mua có thể là những người đã sở hữu một căn hộ, tuy nhiên, đa phần khách hàng là những nhà đầu tư bất động sản muốn mua nhà để cho thuê. Với việc bất động sản tập trung vào tay một số chủ đất lớn, chính quyền các thành phố phải đối diện với nhiều thách thức để đảm bảo sự cân bằng của thị trường và quyền lợi của người đi thuê nhà. Detroit Future City, một tổ chức phi lợi nhuận trong tháng 3/2017 đã công bố một báo cáo, trong đó nhấn mạnh chính quyền thành phố cần có các chính sách cụ thể để đối phó với tình trạng cư dân đi thuê nhà ngày càng tăng lên. Một trong những chính sách là việc phải có sự bảo vệ người đi thuê nhà hoặc tạo nguồn lực để các chủ đất giữ bất động sản ở tình trạng tốt nhất. Quan trọng hơn, Center for Budget Policy & Priorities, viện nghiên cứu tại Washington đã đưa ra lời đề nghị chính quyền cần có chính sách thuế và tín dụng mới dành cho những công nhân có thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật trong việc đi thuê nhà. Trong khi nhiều người lựa chọn thuê nhà, điển hình là thế hệ millennials, rất nhiều người khác đi thuê bởi không có sự lựa chọn nào khác, Nela Richarrdson, nhà kinh tế trưởng tại Redfin cho biết. “Chúng ta không có đủ nguồn cung nhà với mức giá hợp lý lẫn nguồn cung căn hộ cho thuê. Rất nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình và khá phải đi thuê nhà bởi không đủ khả năng chi trả cho bất động sản của riêng mình”, Richardson nói và cho biết thêm, chính quyền các thành phố nên quan tâm tới những chính sách thân thiện với người đi thuê nhà và có thể thúc đẩy hơn nữa việc xây dựng các căn hộ có giá vừa phải. Theo Andrew Jakabovics, Phó chủ tịch Chính sách phát triển tại Enterprise Community Partners, ở mức cơ bản hơn, giới chức quản lý trước tiên cần lắng nghe và nhận ra vai trò của những người đi thuê nhà tại cộng đồng của mình. “Cần mất một thời gian dài để đảm bảo rằng chính quyền đánh giá đúng giá trị của cộng đồng đi thuê nhà và lắng nghe tiếng nói từ bộ phận này”, Jakabovics cho biết.