Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 7/2021 của Batdongsan.com.vn, thị trường tiếp tục chịu tác động tiêu cực từ dịch bệnh, nhất là tại các tỉnh miền Nam. So với tháng liền trước, lượng tin đăng - đại diện cho nguồn cung giảm 22%, mức độ quan tâm - đại diện cho nguồn cầu giảm 12%. Tại nhiều tỉnh thành, khu vực, lượng giao dịch nhà đất giảm tới 60-70%.

Thị trường bất động sản Bắc Giang, Bắc Ninh hồi phục mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, thị trường bất động sản Bắc Giang và Bắc Ninh có sự phục hồi tích cực, bật tăng trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Lượt quan tâm tới hai thị trường này lần lượt 22% và 40% trong tháng 7 vừa q🍌ua.

Trước đó, hồi tháng 5 và tháng 6, mức độ quan tâm đến nhà đất Bắc Ninh, Bắc Giang liên tiếp giảm do chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19. Cùng với đó là sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền. Mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền giảm mạnh nhất là Bắc Giang - giảm 49% và Bắc Ninh - giảm 46%. Trong tháng 7/2021, ngoài bất động sản Bắc Giang và Bắc Ninh thì mức độ quan tâm của người dùng đối với thị trường địa ốc Hải Phòng cũng có sự gia tăng nhất định.  Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, nguồn cầu tại các thị trường miền Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... đều sụt giảm đáng kể. TP.HCM, nơi có số ca nhiễm Covid-19 cao nhất cả nước ghi nhận mức giảm mạnh. So với tháng trước, lượng tin đăng giảm tận 52%, mức độ quan tâm giảm 33% ở hầu hết các loại hình, phân khúc bất động sản.  Loại hình nhà ở có lượt quan tâm giảm mạnh nhất là đất nền và căn hộ chung cư, với mức giảm lần lượt là 21% và 11%. Trong vòng 1 tháng, lượng tin đăng bán nhà riêng, nhà đất, căn hộ tại TP.HCM giảm bình quân từ 48-59%. Nhu cầu tìm mua đất nền, nhà riêng, chung cư cũng sụt giảm từ 25-41% - mức giảm thấp kỷ lục trong các năm gần đây. Mức tìm mua bất động sản tại Bình Dương và Đồng Nai trong tháng qua cũng giảm 35% so với tháng liền trước. Đây là hai thị trường có số ca nhiễm Covid-19 tăng liên tục trong tháng 7.

>>> Xem thêm:

• Bất động sản quý 2/2021: Đất nền giảm nhiệt, chung cư vẫn "n🅠óng"

• Những xu hướng đáng chú ý của thị trường BĐS nửa cꦿuối năm 2021

Do tác động của dịch Covid-19, nguồn hàng chào bán cũng như nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm mạnh trong tháng 7/2021. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Còn tại thị trường Hà Nội, tuy phải thực hiện Chỉ thị giãn cách chặt chẽ nhưng lượng tin đăng chỉ giảm nhẹ 4%, mức độ quan tâm giảm 8%. Riêng loại hình căn hộ chung cư, mức độ quan tâm giảm 2%, lượng tin đăng giảm 4%. Điều đó chứng tỏ thị trường vẫn duy trì mức độ ổn định khá tốt.  Thế nhưng, giá chung cư vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Tại cả hai thị trường lớn Hà Nội và TP.HCM, chung cư tăng giá 2% so với tháng trước và tăng lần lượt 7%, 10% so với cùng kỳ năm 2020. Giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM cao hơn khá nhiều so với tại Hà Nội. Căn hộ TP.HCM có giá rao bán bình quân khoảng 53 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội là 34 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại thị trường TP.HCM, mức độ quan tâm phân khúc căn hộ cho thuê tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 30%. Theo báo quý 2/2021 của đơn vị này, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM (giá thuê 12 tháng/giá bán) sụt giảm là một trong những nguyên nhân dẫn tới thực trạng này. Tỷ suất lợi nhuận năm 2019 là 5,2%, sang năm 2020 còn 4,5% và giảm xuống còn 4% trong quý 2 năm nay. Nhìn nhận về thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2021, đại diện Batdongsan.com.vn kỳ vọng, dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát với kế hoạch tiêm chủng mở rộng của Chính phủ. Thị trường địa ốc sẽ tái khởi động trở lại. Sự phục hồi của thị trường bất động sản Bắc Giang trong tháng 7 là minh chứng điển hình.  

Lam Giang