Việc giới đầu tư nhỏ lẻ Pháp chạy theo lợi nhuận rót tiền vào các quỹ đầu tư địa ốc trong khi kinh nghiệm đầu tư còn non kém đã đẩy giá bất động sản thương mại tốt nhất châu Âu lên mức thiếu bền vững.
Nhận định trên được đưa ra bởi hãng Fidelity International, Bloomberg cho hay. Trong năm ngoái, dòng tiền đổ vào mua sắm bất động sản và các loại tài sản khác trên khắp châu Âu đạt 5,6 tỉ EUR 96,5 tỷ USD), so với năm trước đó, con số này cao hơn 1/3. Dòng tiền ồ ạt đổ vào các quỹ đầu tư nhà đất với kỳ vọng tìm kiếm lợi nhuận cao hơn so với thị trường cổ phiếu, trái phiếu và cách tính thuế thuận lợi hơn.
Thực tế cho thấy, tình trạng này đã khiến giá bất động sản thương mại cao cấp ở nhiều thành phố như Berlin (Đức), Madrid (Tây Ban Nha), Paris (Pháp), Zurich (Thụy Sĩ) cao hơn nhiều so với mức kỷ lục năm 2007.
Thị trường bất động sản châu Âu tiêm cận nguy cơ bong bóng.
Sau sự kiện Brexit (Anh rời khỏi Liên minh Châu Âu - EU), các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã nhanh chóng rút vốn khỏi các quỹ bất động sản Anh và buộc một số nhà quản lý quỹ phải ngừng giao dịch. Trong trường hợp lợi nhuận không như ý và các nhà quản lý đối mặt với yêu cầu trả lại tiền đầu tư, các quỹ của Pháp có thể phải chịu số phận tương tự.
Adrian Benedict, Giám đốc đầu tư bất động sản của Fidelity cho biết, tại Pháp, giới đầu tư nhỏ lẻ không quen với cách hoạt động của loại tài sản này. Mặt khác, họ cũng tin rằng nó có thể được giải quyết linh động khi cần. Cả doanh số và lợi nhuận đều lao dốc khiến nhu cầu thanh khoản của họ gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, khi thị trường chuyển hướng, nhà đầu tư có thể bị mắc kẹt.
Bên cạnh đó, lợi nhuận từ các quỹ bất động sản thường vượt quá số lợi nhuận từ trái phiếu hoặc cổ phiếu có thể sụp đổ, dẫn đến các đợt yêu cầu rút vốn. Theo chuyên gia này, hiện thị trường bất động sản đang có tất cả những dấu hiệu của "bong bóng", người mua nhà sẽ gánh chịu nhiều rủi ro, nhà đầu tư cần thận trọng trước các quyết định của mình.
