Báo cáo thị trường quý III/2015 của Công ty nghiên cứu Bất động sản (BĐS) Savills cho hay, thị trường khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục chứng kiến sự phát triển không đồng đều giữa các nước trong khu vực.
Nhật Bản và Australia là 2 nước diễn ra các hoạt động đầu tư, giao dịch thuộc phân khúc khách sạn sôi nổi nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong quý trước. Thế nhưng, thị trường khách sạn tại một số nước gần như im ắng, hầu như không có giao dịch đáng chú ý nào được ghi nhận.
Theo báo cáo của Savills, trong quý III vừa qua, có tổng cộng 37 khách sạn đã được bán tại 6 nước Châu Á - Thái Bình Dương với tổng giá trị giao dịch lên đến 1,78 tỉ USD, so với cùng kỳ năm 2014 đã tăng 12,4%.
Thị trường khách sạn tại Nhật Bản đang hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch. Trong 8 tháng đầu năm 2015, lượng khách quốc tế tới Nhật tăng gần 50% so với cùng kì năm trước, kéo theo hoạt động kinh doanh khách sạn cũng diễn ra rất sôi động. Mặt khác, nhờ các chính sách được đánh giá là ổn định của chính quyền cũng như thủ tục xin visa dễ dàng, địa ốc tại Nhật Bản nói chung và phân khúc khách sạn nói riêng được coi là nơi trú ẩn an toàn của những dòng vốn đầu tư ngoại.
Nhật Bản dẫn đầu về lượng giao dịch khách sạn của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong quý III với 17 khách sạn đã được bán với tổng giá trị 561,7 triệu USD, Savills cho biết. Điển hình nhất là thương vụ Tập đoàn Hoshino Resort Co Ltd đầu tư 331 triệu USD vào chuỗi 4 khách sạn ANA Crowne Plaza, gồm 1.229 phòng với hơn 20 bar và nhà hàng.
Trong quý IV/2015, thị trường khách sạn tại Nhật Bản được dự báo sẽ tiếp tục
có những chuyển biến tích cực.
Tại Châu Á - Thái Bình Dương, Australia cũng là một điểm sáng trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn. Hiện tại, niềm tin của các nhà đầu tư đối với thị trường khách sạn duy trì ở mức cao tại Melbourne, Sydney và các thành phố lớn khác của đất nước này.
Thị trường chứng kiến một số giao dịch nổi bật trong quý III năm nay như Tập đoàn Bonvests Holdings mua lại khách sạn Four Points Sheraton ở Perth của tập đoàn GIC Host Hotels với giá 67,1 triệu USD, hoặc như mới đây khách sạn The Oaks Eland tại Darwin của Tập đoàn Gwelo đã được bán cho tập đoàn Minor International của Thái Lan với giá là 41,6 triệu USD.
Khách sạn Chuncheon duy nhất được chuyển nhượng quyền sở hữu tại Hàn Quốc với giá lên tới 26,3 triệu USD. Giá phòng trung bình, tỉ lệ lấp đầy ở mức thấp cùng với nguồn cung lớn, hiện thị trường khách sạn Hàn Quốc bị đánh giá là yếu kém, chưa thu hút được giới đầu tư.
Trong khi đó, tại Trung Quốc, cuộc suy thoái ảnh hưởng lan ra nhiều ngành nghề, lĩnh vực của nền kinh tế, kinh doanh khách sạn cũng không ngoại lệ. Thị trường chứng khoán lao dốc, đồng nhân dân tệ mất giá đã khiến giới nhà giàu nước này đổ xô đi tìm kiếm cơ hội đầu tư ở nước ngoài. Còn thị trường trong nước ngày càng kém hấp dẫn.
Với giá dầu giảm, tiền tệ mất giá và những bất ổn chính trị là những rào cản lớn kìm hãm sự phát triển của thị trường khách sạn trong khu vực Đông Nam Á. Vì tiền mất giá nên sức mua của các nhà đầu tư địa phương bị hạn chế. Gần đây nhất, vụ nổ bom Thủ đô Bangkok (Thái Lan) khiến du khách quốc tế hủy hàng loạt các chuyến du lịch đến đất nước này. Giới đầu tư nước ngoài chuyển sang trạng thái chờ đợi và quan sát các diễn biến mới của thị trường trước khi quyết định rót vốn. Thậm chí, tại những thị trường phát triển nhất khu vực như Singapore, Thái Lan và Malaysia cũng gặp nhiều khó khăn. Tuy vậy, theo dự báo của các chuyên gia phân tích của Savills, trong thời gian tới, thị trường khách sạn Đông Nam Á vẫn còn nhiều tiềm năng phục hồi.
