Để hạn chế tình trạng chủ đầu tư dự án nhà ở tự gắn mác "cao cấp" cho sản phẩm của mình, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư hướng dẫn phân nhà chung cư thành 4 hạng. Trong đó, chung cư cao cấp phải tuân thủ nhiều tiêu chuẩn khắt khe. Việc đánh giá, phân hạng từng chung cư thực hiện sau khi dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, tuân theo các tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư; chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao, việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí đã đề ra.

Theo đó, chung cư hạng một (cao cấp) có chất lượng sử dụng cao nhất, phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc như có hạ tầng giao thông bên ngoài nhà, có vườn hoa, thảm cỏ, đủ các không gian chức năng tối thiểu như phòng khách, ngủ, bếp, phòng ăn, ít nhất hai khu vệ sinh. Căn hộ không được nhỏ hơn 70 m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2, có khu vệ sinh riêng. Mỗi căn hộ phải có tối thiểu 1,5 chỗ để ôtô... Hạ tầng kỹ thuật gồm các hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phòng chống cháy nổ đều phải đạt điều kiện vận hành thông suốt. Việc thu gom và xử lý rác phải đảm bảo vệ sinh, cách ly với sảnh chính. Hạ tầng xã hội bao gồm các trường học, dịch vụ thương mại, thể thao, thông tin... trong bán kính 500 m. Các khu vui chơi cho trẻ em, đường dạo... có thiết kế đẹp. Việc sửa chữa, bảo dưởng những hư hỏng trong tòa nhà sẽ phải tiến hành nhanh chóng.... Chung cư hạng hai cũng phải có chất lượng sử dụng tương đối cao, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo. Mỗi căn hộ không nhỏ hơn 60 m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15 m2, tối thiểu hai khu vệ sinh, một chỗ để ôtô... Nhà chung cư hạng ba không đặt yêu cầu quá cao về phần quy hoạch, chỉ cần đáp ứng những tiêu chuẩn hiện hành. Trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá. Tùy theo quy mô thiết kế, nhưng diện tích căn hộ không được nhỏ hơn 50 m2, phòng ngủ chính lớn hơn 12 m2, mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 60 căn hộ. Khu để xe đảm bảo tiêu chuẩn an toàn. Nhà chung cư hạng bốn là hạng có chất lượng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Đối tượng áp dụng theo thông tư này sẽ là các tổ chức, cá nhân xây nhà để kinh doanh; mua, thuê, thuê - mua chung cư; tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc liên quan đến việc quản lý và phát triển nhà chung cư.

Linh Hương