Chỉ trong thời gian ngắn có tới 10 dự án bất động sản ra mắt tại thị trường Hà Nội, khách hàng thủ đô vẫn là đích nhiều chủ đầu tư hướng tới. Trong số 10 dự án bất động sản được ra mắt, chào bán tại Hà Nội, có tới 6 dự án bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và các khu vực phía Nam. Việc các chủ đầu tư phía Nam mang dự án ra đất Bắc chào bán đã tạo thêm một nguồn cung lớn cho khách hàng và các nhà đầu tư. Đáng chú ý có 3 dự án lớn của Keppel Land và các đối tác giới thiệu tại Hà Nội vào cuối tuần gồm là Riviera Cove có 96 căn biệt thự, The Estella gồm 1.500 căn hộ và Riviera Point, gia đoạn 1 gồm 549 căn hộ. Cùng thời gian và địa điểm ra mắt với Keppel land, Công ty Cổ phần Khang Điền giới thiệu và chào bán biệt thự sinh thái thuộc dự án Goldora Villa. Dự án tọa lạc tại đường Liên Phường - Phú Hữu Q.9. Với tổng diện tích 8ha, với 119 căn biệt thự bao gồm song lập và đơn lập.

Cũng trong ngày 25/05, Cen group đã ký kết thỏa thuận hợp tác phân phối độc quyền tại miền Bắc và mở bán chính thức dự án Uni Town, thuộc Thành phố mới Bình Dương. Đơn vị này cũng sẽ bán hết hơn một nửa số căn được giao từ nay cho tới cuối năm 2011. Một dự án khác là khu biệt thự nghĩ dưỡng Fusion Alya Dalat, đã được HACO Group phối hợp cùng Fusion mở bán tại Hà Nội. Bên cạnh đó, Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Toàn Cầu công bố dự án tổ hợp khu nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Nam Đô Complex, tại số 609 đường Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội. Công ty CP đầu tư du lịch Kim Bôi tổ chức lễ ra mắt chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng tại Hòa Bình bao gồm: Sunset Villas & Resort, The Field Villas và Sky Villas & mini golf.

Thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn

Tại thời điểm này thị trường bất động sản đang trầm lắng, thanh khỏan thấp, lượng khách hàng quan tâm đến các dự án bất động sản mới không còn nhiều như trước, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn. Thực tế cho thấy, lượng cung thì ngày càng tăng nhiều hơn với hàng loạt các dự án lớn, nhỏ không ngừng bung hàng ra thị trường, trong khi đó gần như nhà đầu tư, khách hàng lại đang đứng ngoài quan sát, giao dịch rất ít dẫn đến thị trường mất thanh khoản. Lý giải về việc ra mắt dự án lúc này, ông ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch HĐQT Công ty CP GP-invest, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex cho rằng, giá bán căn hộ được đưa ra phù hợp với người dân đang có nhu cầu mua để ở, bên cạnh đó điểm khác biệt của dự án sẽ thu hút người mua. Theo ông Hiệp, ngay ngày mở bán số đơn đăng ký lớn hơn rất nhiều lần. Nhận định thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà –Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, nhiều chủ đầu tư cấp 1 đã bán sản phẩm rồi, do đó những chủ đầu tư cấp 1 sẽ ít gặp rủi ro hơn. Đối với những chủ đầu tư cấp 2 năng lực tài chính yếu, vay tiền từ ngân hàng nhiều hoặc những người dân có khả năng tài chính mạnh tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản thời gian qua gặp nhiều rủi ro hơn. Dưới góc độ một nhà phân phối sản phẩm trên thị trường, Ông Nguyễn Quốc Khánh –Chủ tịch Công ty DTJ cho biết, trong thời gian kinh tế tăng trưởng, nhiều người dân đã có tài sản để tích lũy, sau khủng hoảng họ kỳ vọng vào kinh tế sẽ tốt hơn, do đó một phần tài sản đã được đầu tư vào chứng khoán, bất động sản,…tuy nhiên, khi gặp phải chính sách thắt chặt tín dụng, dòng tiền bị hạn chế thì thị trường sẽ gặp khó khăn, và thanh khoản thấp. Chính vì sự kỳ vọng đó, thời gian qua giá bất động sản đã giảm xuống đáng kể. Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến giá BĐS tại nội đô Hà Nội giảm là do một phần dòng tiền được chuyển ra mua bất động sản ở khu vực ngoại thành Ông Khánh nhận định, thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện kinh tế vĩ mô của đất nước. Ông nhận định trong vòng từ 6 tháng đến 1 năm tới khi nền kinh tế sẽ tăng trưởng nhanh trở lại khi lạm phát giảm, lãi suất giảm, khi đó thị trường bất động sản sẽ lại phục hồi và tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, tại Việt Nam thị trường bất động sản còn phụ thuộc khá nhiều vào một yếu tố khác đó là cơ sở hạ tầng, giá bất động sản sẽ tăng theo sự phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực đó. Trong 6 tháng cuối của năm 2011, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất đến 31/12/2011 tối đa là 16%. Trường hợp tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN sẽ áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai (02) lần. Với yêu cầu này hàng chục nghìn tỷ đồng sẽ được rút khỏi lĩnh vực bất động sản. Đây chính là nguyên nhân chính sẽ khiến thị trường những tháng cuối năm tiếp tục ở tình trạng thanh khoản thấp, thị trường đứng trước áp lực lớn về giảm giá bán.

Duy Khánh