Thống kê cho thấy, kinh tế phát triển, tầng lớp trung thượng lưu gia tăng dẫn đến nhu cầu của cuộc sống thể hiện đẳng cấp cũng vì vậy mà tăng lên. Thêm vào đó, sự gia tăng dòng tiền từ kiều hối, FDI... cũng là những lý do làm gia tăng sức “nóng” cho phân khúc BĐS cao cấp này. Nhưng không phải dự án nào ra mắt thị trường cũng có thể thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Hay nói một cách khác, sức nóng của phân khúc cao cấp không dành cho số đông.

Capital Garden 102 Trường Chinh được khách hàng đặc biệt quan tâm

Trên thị trường hiện nay có một số dự án đang được đánh giá cao ở phân khúc cao cấp đó là: Capital Garden toạ lạc tại số 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội. Từ tháng 6 vừa qua, Capital Garden đã bàn giao cho những căn hộ nhận bàn giao thô. Đối với những căn hộ bàn giao có nội thất cơ bản sẽ được bàn giao trong tháng 9 này. Dự án này đang trong giai đoạn bàn giao cho khách hàng nên giá trị và sức hút lại càng tăng. Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc nghiên cứu CBRE cho biết, hiện có rất nhiều yếu tố mà người mua cần chú ý đến khi mua BĐS ở một dự án. Các yếu tố chính đó là danh tiếng và kinh nghiệm/năng lực của chủ đầu tư, độ uy tín của đơn vị bán hàng; các loại phí có thể phát sinh trong quá trình làm hợp đồng mùa bán, bàn giao nhà, tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng/bàn giao nhà của dự án… Theo giới phân tích, nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang tăng lên, nhiều dự án thuộc phân khúc này đang được đầu tư xây dựng. Điều này dẫn đến sự lo ngại khi các chủ đầu tư đang quá tập trung vào hàng hóa cao cấp, trong khi nhu cầu của thị trường khoảng 70% đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị trung bình trở xuống. Ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, vẫn chưa thể khẳng định được phân khúc cao cấp hiện nay là khủng hoảng thừa bởi các hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt. “Điều này có thể lý giải bởi nguyên nhân như lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư trong khi đó, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua. Ngoài ra, thủ tục để đầu tư vào dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới việc đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao”, ông Quang nói.