Bộ Xây dưng vừa có tờ trình Chính phủ đề nghị ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Để bảo đảm phù hợp với tính chất và thực tế điều kiện thuê nhà ở của người dân, bảo đảm tiết kiệm đất đai tại khu vực đô thị, dự thảo quy định nhà ở cho thuê là nhà chung cư. Về tiêu chuẩn diện tích căn hộ cho thuê, để phù hợp với định hướng phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 mà Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt, dự thảo quy định diện tích căn hộ cho thuê gồm 2 loại. Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách thì diện tích sàn tối thiểu là 30m2/căn và tối đa là 60m2/căn; đối với nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhưng được hưởng các ưu đãi của Nhà nước thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và tối đa là không quá 70m2/căn, trong đó loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Nhà ở thương mại cho thuê theo cơ chế thị trường thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Đối với các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên thì ngoài yêu cầu phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở, dự thảo còn quy định bắt buộc chủ đầu tư phải dành thêm một diện tích đất nhất định để xây dựng nhà ở cho thuê theo hướng: tại đô thị đặc biệt và đô thị loại I phải dành thêm tối thiểu 15% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án để xây dựng nhà ở cho thuê; tại đô thị loại II phải dành thêm tối thiểu 10% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án để xây dựng nhà ở cho thuê, tại các đô thị còn lại thì không bắt buộc mà khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê; trong trường hợp địa phương có kế hoạch nâng cấp đô thị loại III lên đô thị loại II thì phải có kế hoạch dành quỹ đất để xây dựng nhà ở cho thuê theo quy định;

Các dự án có quy mô dưới 10 ha thì tuỳ vào từng trường hợp, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất xây dựng nhà ở hoặc diện tích sàn nhà ở của dự án với mức không quá 10% để cho thuê; Địa phương có khu công nghiệp thì cho phép UBND cấp tỉnh được điều chỉnh quy hoạch để sử dụng một phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng trong khu công nghiệp để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê; Những dự án đã được giao đất mà chủ đầu tư chưa giải phóng mặt bằng, chưa triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án hoặc chưa đầu tư xây dựng nhà ở thì bắt buộc phải dành diện tích đất để xây dựng nhà ở cho theo quy định của Nghị định này. Trong trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng một phần đất cho chủ đầu tư cấp 2 để xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư cấp 2 không phải dành diện tích đất này. Báo cáo của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc tính theo đầu người tăng từ 9,7 m2/người (năm 1999) lên 16,7 m2 sàn/người (năm 2009), trong đó tại khu vực đô thị là 19,2 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn là 15,7 m2 sàn/người. Tỷ lệ số hộ dân thuê nhà để ở tại khu vực đô thị bằng 14% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở. Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011 đã quy định: phấn đấu đến năm 2020 tăng tỷ lệ thuê nhà ở lên 20% và đến năm 2030 tăng tỷ lệ thuê nhà ở lên 30% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị.

H.N