BIDV là ngân hàng đầu tiên đưa ra gói tín dụng trị giá 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà. Đây là một trong những động thái gỡ rối cho thị trường bất động sản trong tình cảnh hiện nay. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra gói tín dụng trị giá 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà tại các dự án do chính BIDV tài trợ với lãi suất 16%/năm, (trong đó chưa kể phần hỗ trợ của chủ dự án), thời hạn cho vay lên đến 15% và mức cho vay lên tới 85% giá trịn căn nhà. Thông qua gói tín dụng này, khách hành sẽ được BIDV giới thiệu kết nối với chủ đầu tư để lựa chọn căn hộ, nhà ở với diện tích đa dạng, mức giá ưu đãi tập trung ở Hà Nội và TP HCM. Các khoản cho vay xây dựng và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê, kể cả khi các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công; xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê, xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị.

Theo mô hình này, sẽ có một gói hỗ trợ vốn và bảo lãnh thanh toán cho chủ dự án, nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng, để cùng với ngân hàng sẽ tạo nên trục “bốn nhà”, đảm bảo cho sự thanh toán giữa chủ đầu tư, nhà thầu và người cung cấp vật liệu xây dựng và dự án sẽ nhanh chóng có sản phẩm đưa ra thị trường. Thực tế, đa số các doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam không thể hoạt động mà không vay ngân hàng. Thời mà căn hộ chưa xây dựng đã được săn lùng để mua, mọi chuyện quá đơn giản, doanh nghiệp có tiền trả lãi ngân hàng và tiếp tục đầu tư vào dự án khác, được ngân hàng tiếp tục cho vay... Nay sản phẩm căn hộ làm ra không bán được, mọi thứ rơi vào vòng xoáy khủng hoảng. Doanh nghiệp không có tiền trả lãi cho ngân hàng, các khoản nợ trở thành nợ xấu, góp phần lớn vào việc làm tăng khối nợ xấu ngày càng cao của ngành ngân hàng. Dĩ nhiên cũng có những ngân hàng nhân cơ hội này để ép giá mua lại dự án của các doanh nghiệp đang mắc nợ mình, nhưng cũng có những ngân hàng vào cuộc trợ giúp cùng doanh nghiệp - vốn đang vẫy vùng đưa ra giải pháp để thoát khó khăn như giảm giá, khuyến mãi mạnh tay, chuyển đổi dự án… Thông qua chương trình tín dụng 4000 tỷ đồng này, khách hàng sẽ được BIDV giới thiệu, kết nối với các chủ đầu tư có uy tín để lựa chọn mua căn hộ, nhà ở với diện tích đa dạng, mức giá ưu đãi đồng thời tư vấn, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục vay vốn nhanh gọn. Đây là một trong những biện pháp nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà BIDV hướng tới chính là việc khai thông đầu ra cho các dự án Bất động sản bằng việc phối hợp cùng các chủ đầu tư hỗ trợ về mặt tài chính và ưu đãi cho các khách hàng mua căn hộ/nhà tại các dự án đó.

Những dự án đầu tiên được hỗ trợ

Dự án đầu tiên được hỗ trợ trong gói 4000 tỷ đồng là Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định, Hoàng Mai do CTCP Đầu tư Dầu khí toàn cầu GPInvest làm chủ đầu tư. Theo Hợp đồng, những khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam Đô Complex có nhu cầu vay vốn tại BIDV để thanh toán tiền mua căn hộ, sẽ được BIDV và Gpinvest hỗ trợ lãi suất vay chỉ còn 10%/năm trong 12 tháng vay đầu tiên với khoản giải ngân từ 16/5 đến 31/8/2012. Thời hạn vay lên đến 15 năm. Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP invest cho biết, trong đợt triển khai này, khách hàng mua căn hộ tại Nam Đô Complex sẽ được hỗ trợ 6% lãi suất nếu có nhu cầu vay vốn tại BIDV của Gpinvest, lãi suất cho vay của BIDV mà 16% thì khách hàng chỉ phải trả lãi suất 10%/năm. BIDV cũng đã ký kết với Bộ Xây dựng thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân. Ngân hang fnày sẽ dành hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng trung dài hạn với lãi suất ưu đãi (bằng lãi suất của Ngân hàng Phát triển) để hỗ trợ cho các dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị và nhà ở công nhân ở các khu công nghiệp. Các dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp và nhà ở công nhân được hỗ trợ: dự án Khu đầu tư xây dựng khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại ô đất N05 thuộc dự án Khu đô thị Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội với khoảng 2.000 căn hộ do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Lạc Long Quân tại phường 9, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh do Tổng Công ty cổ phần Đền bù giải tỏa. Ký kết hợp đồng nguyên tắc với Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tài trợ vốn đầu tư xây dựng Khu dân cư cho người có thu nhập thấp Thành phố Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc. Ký kết hợp đồng nguyên tắc với Liên doanh công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 tài trợ vốn xây dựng Khu chung cư thu nhập thấp An Trung 2 tại phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng với khoảng 3.000 căn hộ. Thông qua việc tài trợ vốn của BIDV và chương trình liên kết 4 nhà, các chủ đầu tư cam kết tập trung tối đa nguồn lực đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án bảo đảm giao nhà cho người mua theo đúng thời gian đã cam kết; Tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư xây dựng nhằm giảm giá thành sản phẩm, tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp có thể tiếp cận mua nhà; Công bố rộng rãi, đầy đủ các thông tin về giá bán, chính sách ưu đãi cho người dân mua nhà; Thực hiện đầy đủ các cam kết, chính sách hậu mãi đối với khách hàng mua nhà cả trước, trong và sau khi bàn giao nhà. Theo đó, giá bán căn hộ cho người thu nhập thấp mà chủ đầu tư cam kết không quá 10.000.000 đ/m2 (trước thuế).

H.N