Tôi có một mảnh đất có chiều rộng mặt tiền 13 m và chiều sâu 30 m mặt đường ngõ rộng 5 m, cách mặt đường lớn 10 m. Tôi muốn đầu tư mở một CLB Billiards. (Nguyễn Việt Hà)

Yêu cầu:

Trước mắt tôi muốn xây mới 1 tầng nhưng móng của 4 tầng với diện tích khoảng 250 m2, trước để sân, một bên để một đường đi vào khu đất bên trong. Một tầng mặt bằng sẽ xây nhà khung thông rộng, bên trong có hai phòng vệ sinh (nam và nữ) mỗi phòng rộng khoảng 2 x 3 m, phòng nghỉ cho nhân viên. Xin được tư vấn cho về thiết kế bố cục bố trí và khoảng mức chi phí cho xây dựng.

Trả lời:

Với diện tích 13 x 30 m, việc bố trí một CLB Billiards không khó. Bám sát yêu cầu của gia chủ, chúng tôi có đưa ra phương án bố trí mặt bằng. Phía trước là khoảng sân để xe, tiếp theo là hệ khung rộng có thể đặt được 10 chiếc bàn billiards, đảm bảo kích thước cũng như khoảng cách của người chơi theo đúng tiêu chuẩn.

Dãy phía sau gồm khu vệ sinh (tách biệt giữa vệ sinh nam và vệ sinh nữ), phòng nghỉ của nhân viên và một quầy bar nhỏ phục vụ người chơi. Có một lối nhỏ vào khu đất bên trong cho nên mở cửa rất tốt, thông thoáng. Còn việc gia chủ muốn xây 1 tầng nhưng móng của 4 tầng thì trước khi thi công gia chủ nên tìm một đội ngũ tư vấn thiết kế để tính toán chi tiết (đảm bảo tính kỹ thuật và tiêu chuẩn). Hiện nay, trên thị trường giá xây dựng khoảng từ 2 đến 2,5 triệu đồng/m2 đối với kiểu nhà dành cho CLB, giải trí. Cho nên với diện tích xây dựng 250 m2 thì gia chủ phải chi phí xây dựng khoảng từ 500 triệu – 625 triệu.

KTS Trần Xuân Bắc
Văn phòng Kiến trúc Architectural View