Nhà tôi nằm trong ngách thuộc ngõ 44, Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội, sổ đỏ chính chủ. Diện tích 16 m2 (2,4 x 6,7 m). (Đặng Minh Tiến)

Yêu cầu:

Vị trí nhà tôi từ ngõ 44 (rộng 2,5 m) đi vào 10 m (ngách rộng 1,5 m). Xin hỏi nhà tôi có giá giao dịch trên thị trường khoảng bao nhiêu một m2?

Trả lời:   Đường Hào Nam có lòng đường rộng rộng 8 m, hè 6 m, đường phụ 2,3 m. Ba phần đường này không liền với nhau, vỉa hè cao hơn lòng đường khoảng 40 cm nên rất khó đỗ ôtô và dắt xe máy lên. Phía đường mang số chẵn năm 2006 có giá 55 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 70-80 triệu đồng/m2. Bên phía đường mang số lẻ hiện đang thi công, lòng và hè đường thông nhau. Phía đường này có giá cao hơn so với bên số chẵn. Địa chỉ nhà bạn không rõ ràng, nên khó xác định chính xác giá. Chúng tôi cung cấp mức giá theo vị trí các ngõ dưới đây để bạn tham khảo: - Ngõ rộng 7,5 m: không gian thoáng, cảnh quan đẹp, tiện làm văn phòng. Ví dụ: Ngõ 168 hay ngõ vào Nhạc viện Hà Nội. Khu vực này có giá 50-60 triệu đồng/m2. - Ngõ rộng trên 3,5 m: ôtô vào thuận lợi, không gian thoáng, tiện làm văn phòng, giá khoảng 35 triệu đồng/m2. - Ngõ khoảng 3 m: không gian thoáng, giá khoảng 30 triệu đồng/m2. - Ngõ 2,5 m: tiện làm văn phòng, nhà ở, có giá 22 triệu đồng/m2. - Ngõ nhỏ hơn 2,5 m: tiện làm nhà ở, giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Thẩm định viên Cao Thanh Bình
Công ty CP Thông tin và Định giá VN (VietValue)

* Mức giá đề nghị trên đây có giá trị tham khảo. Giá chính xác còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể của bất động sản và biến động của thị trường tại thời điểm mua - bán.