Trong khi hầu hết các dự án BĐS khác trên địa bàn thành phố vẫn im lìm, hầu như không có biến động về giá cả và giao dịch thì đất nền tại dự án Vân Canh lại tăng hơn 10 triệu đồng mỗi mét chỉ trong chưa đầy một tháng. Thậm chí có ngày, giá đất tại đây tăng đến 3-4 triệu đồng mỗi mét vuông. Sau khi giá đất liền kề dự án Vân Canh của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) trên thị trường giảm mạnh, từ 57-60 triệu đồng mỗi mét giảm về 38-40 triệu đồng, về gần sát với giá gốc của chủ dự án đưa ra, đất nền tại đây đã bật tăng trở lại với tốc độ tăng giá kinh hoàng.

Đất nền tại dự án Bắc An Khánh lại âm thầm tăng mạnh. Ảnh phối cảnh khu căn hộ liền kề thuộc dự án Bắc An Khánh Splendora. Hiện giá đất nền (bao gồm cả xây thô) tại dự án này đang được rao bán phổ biến với mức giá từ 48- 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá 44- 46 triệu của 1 tuần trước đây đều đã không còn, trong khi mức giá 46- 47 triệu nhiều người rao bán 2-3 hôm trước, nay chủ sở hữu cũng đã “đổi ý” nâng thêm 3- 4 triệu mỗi mét lên mức trên dưới 50 triệu đồng mỗi mét. Anh Hùng, nhân viên kinh doanh của một sàn giao dịch BĐS trên đường 32 cho biết: Giá đất dự án Vân Canh những ngày qua tăng quá nhanh, sáng một giá, chiều một giá, khiến những nhà môi giới như anh cũng rất khó… làm ăn. Nhiều khi đã tìm được khách, đã thỏa thuận được giá bán do chủ sở hữu đưa ra, nhưng khi liên lạc lại với chủ sở hữu về việc bán hàng, họ lại đưa ra một mức giá khác cao hơn cả triệu đồng mỗi mét khiến khách hàng lại bỏ đi. Trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, vì vậy, sự nóng lên của đất nền dự án Vân Canh đã thu hút sự chú ý của giới môi giới BĐS toàn thành phố. Anh Nguyễn Xuân Hồng, phụ trách kinh doanh của Trung tâm BĐS Lộc Điền trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết: Lộc Điền vốn chuyên môi giới căn hộ, đất nền tại khu văn Khê, Hà Đông. Thế nhưng, gần đây liên tiếp có người đến hỏi về sản phẩm tại dự án Vân Canh. Không chỉ Lộc Điền, đại diện nhiều sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết: Thời gian gần đây, khách hàng đến các sàn giao dịch có sôi động hơn, nhưng chủ yếu chỉ để hỏi về giá và sản phẩm tại dự án Vân Canh. Một số ít khác lại hỏi về đất nền dự án Bắc An Khánh Splendora. Nhưng đến nay, đất nền tại dự án Bắc An Khánh cũng âm thầm tăng rất… dữ dội! Hiện đất nền tại dự án Bắc An Khánh do chủ dự án bán trong đợt 2 đang được rao bán với mức chênh phổ biến từ 1,3-1,4 tỷ/1 suất liền kề và từ 2-2,2 tỷ/1suất biệt thự. Nếu so sánh với khoảng thời gian 1 tháng trước đó thì mỗi suất liền kề, biệt thự tại dự án này đã bị đẩy giá từ 800-1,5 tỷ đồng mỗi suất.

Thị trường BĐS Hà Nội đang bị “làm giá”… cục bộ?

Lý giải nguyên nhân đất nền tại dự án Vân Canh tăng đến 10 triệu đồng mỗi mét chỉ trong đúng 1 tháng, thậm chí có ngày, đất nền tại đây đã bị đẩy tăng 3- 4 triệu đồng mỗi mét, ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng Giám đốc của Century Group cho rằng: Nguyên nhân của việc đất nền dự án Vân Canh tăng mạnh vì trước đó nó đã có thời gian giảm rất sâu. Đất nền tại dự án Vân canh của HUD tăng đột biến và có dấu hiệu khan hàng phải chăng chỉ là chiêu thổi giá của các nhà đầu cơ? Nếu so sánh với sản phẩm tại một số dự án lân cận thì mức giá 40 triệu đồng/m2 đã bao gồm cả xây thô hết sức hấp dẫn đã khiến một số nhà đầu tư mua vào. Thế nhưng, vì đất tại dự án này bị đẩy giá tăng quá nhanh, vì vậy, khi nó đạt ngưỡng 50 triệu đồng mỗi mét, cao tương đương với các dự án lân cận, nó đã chững lại, không tiếp tục tăng và người mua cũng rất cân nhắc việc mua hay không mua ở mức giá này. Có cùng quan điểm với ông Hưng, anh Đoàn Xuân Hải, Giám đốc Công ty BĐS Hà Nội vàng cũng cho rằng, việc giá đất tại dự án Vân Canh đứng ở ngưỡng 40 triệu đồng mỗi mét (cả xây thô) là quá hấp dẫn nếu như so sánh với các dự án lân cận, đều đang đứng ở mức giá ngất ngưởng, cao trên dưới 50 triệu đồng/m2. Thế nhưng, theo anh Hải, việc tăng giá của đất nền dự án Vân Canh những ngày gần đây có dấu hiệu đất nền tại dự án này đang bị “làm giá”. Bởi, ngoài việc giá tăng dữ dội, tăng từng ngày, nhưng hàng tại dự án trên thị trường lại rất khan hiếm, chỉ một số trung tâm môi giới mới tiếp cận được nguồn hàng. Trong khi trước đó không lâu, các công ty con của HUD đã bán ra một lượng hàng rất lớn tại dự án này ra thị trường khiến thị trường thứ cấp “bội thực” và giảm giá không phanh. Tương tự, việc đất nền tại dự án Splendora, chỉ một tháng trước đó nhiều nhà đầu tư (chủ yếu nhà đầu tư mua căn hộ được quyền mua đất nền) rao bán đất nền liền kề, biệt thự tại dự án này với mức chênh từ 500-700 triệu đồng mỗi suất vẫn không có người mua, thì nay, mức chênh này đã bị đẩy nên 1,3-1,4 tỷ/1 suất liền kề và từ 2-2,2 tỷ/1suất biệt thự. Và, một điều hết sức bất bình thường là đất nền tại dự án Splendora tăng mạnh, nhưng đất nền tại các dự án lân cận như Gleximco, Nam An Khánh, Dự án đô thị Bảo Sơn… vẫn trầm lắng, không hề tăng giá, dù trước đó đất nền tại các dự án này cũng từng giảm giá rất mạnh trong một thời gian dài. Vậy phải chăng, cơn sốt đất tại dự án Vân Canh của HUD và sự tăng giá trở lại của đất nền Dự án Splendora của Vinaconex và Posco E&C đang khởi đầu cho một chu kỳ sốt đất mới của thị trường BĐS Hà Nội; Hay thực chất, sự sốt nóng và tăng giá của 2 dự án này chỉ là một chiêu làm giá của các nhà đầu cơ BĐS đang mở chiến dịch đẩy giá bán để tạo tính thanh khoản giả tạo cho thị trường rồi bán tháo sản phẩm để chốt lời và tháo chạy khỏi thị trường?

(Theo PNToday)